Мясокомбинат разделают под офисы. На месте Таганского завода будет технопарк

Мясокомбинат разделают под офисы. На месте Таганского завода будет технопарк


«Баркли», традиционно строивший элитные комплексы в Москве, решил выйти в сегмент коммерческой недвижимости. Компания Леонида Казинца хочет построить технопарк на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке столицы. Эксперты допускают, что девелоперу это необходимо для получения преференций по согласованию будущих жилых проектов от столичной мэрии.

«Баркли» Леонида Казинца построит бизнес-центр и производственно-складской комплекс в Нижегородском районе столицы. Об этом стало известно из презентации проекта для инвесторов (есть в распоряжении “Ъ”). На 4,7 га планируется возвести 94 тыс. кв. м недвижимости, из которых 20 тыс. кв. м придется на офисный центр. Компания планирует подать документы в департамент предпринимательства и инвестиционного развития Москвы для присвоения проекту специального статуса — технопарк, говорит источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Резиденты таких территорий не платят налоги на имущество, и налог на прибыль для них составляет 15% вместо 20%. В департаменте на запрос “Ъ” не ответили.

Господин Казинец подтвердил, что займется застройкой мясного завода. Правда, пока, по его словам, «никто не хочет соинвестировать (в проект.— “Ъ”) в такой обстановке».

Таганский мясопереработывающий завод основан в 1928 году. К 2011 году основным акционером предприятия выступал СМП-банк, и 25,1% акций принадлежали правительству Москвы. Сейчас бенефициаром компании выступает Андрей Коновалов. Выручка компании, по данным Kartoteka.ru, падала три года подряд и в 2019 году составила 398 млн руб. В ТАМП не ответили на запрос “Ъ”. Связаться с господином Коноваловым не удалось.

Источник “Ъ” в крупном производителе колбас и мясных изделий говорит, что последние пять лет ТАМП находится на грани закрытия и сейчас сдает в субаренду часть своих площадей. Глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин отмечает, что, несмотря на рост потребления мяса в России, объемы его переработки стагнируют, а деятельность мясокомбинатов практически не рентабельна. По его словам, потребители предпочитают покупать свежее мясо, а не готовую продукцию. Так, объемы продаж мясной продукции в 2020 году составили 11,2 млн тонн, из них лишь 2,5 млн тонн приходится на готовые мясные изделия, подсчитал эксперт.

Но строить на месте ТАМП не оправданно из-за депрессивности территории, поэтому мэрия не утвердила появление в этом районе жилого комплекса, говорят два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, «Баркли», вероятно, занялся реализацией этого проекта, чтобы получить от мэрии преференции в виде увеличенной плотности застройки своих будущих жилых комплексов и избежать строительства в их составе коммерческой недвижимости, как того сейчас требуют власти города.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов говорит, что в этой локации можно построить только офисы класса В, где ставки аренды из-за кризиса неуклонно снижаются. А вот складские помещения в черте города будут востребованы в качестве «последней мили» для онлайн-ритейлеров, добавляет он. В случае если объекту присвоят статус технопарка, офисный центр будет пользоваться спросом среди небольших предприятий, считает эксперт.

Директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов оценивает стоимость зданий ТАМП и участка под ними в 800–900 млн руб., а инвестиции в девелоперский проект — в 4–5 млрд руб. Здесь ставки аренды офисов могут составить 13–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин. Собеседник “Ъ” уверен, что при таких вложениях доходность объекта будет слишком мала для потенциальных инвесторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Специальное предложение
Реклама
Рекламодатель ГК "Эталон". ИНН 7814116230. Застройщик АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с разнообразными планировками: мастер-спальни, окно в ванной, вид на 3 стороны света, лоджии. Парадные в стиле ар-деко. 10 минут до Садового кольца

+7 (495) 153-48-99
Реклама
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ" 421001, РОССИЯ, РЕСП. ТАТАРСТАН, ГОРОД КАЗАНЬ Г.О., КАЗАНЬ Г., КАЗАНЬ Г., АЛЕКСЕЯ КОЗИНА УЛ., Д. 2 , ПОМЕЩ. 1003, ОГРН: 1171690043018, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2017, ИНН: 1655386526

Клубный формат. Закрытая территория. В минутах от кремля, в метрах от воды. Паркинг на 457 парковочных мест. Квартиры от 8,5 млн руб.

+7 (495) 023-63-57
Реклама
Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Толмачевский" ИНН 9715345190 ОГРН 1197746294350

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна. Игровая площадка 500м2. Всесезонный двор-парк 1,4 ГА. Фитнес только для жителей.

+7 (495) 023-63-44
Реклама
Застройщик: ООО СЗ "АЛЬФА", Проектная декларация https://1-ng.ru/documents/, Рекламная ссылка: https://1-ng.ru/

Квартиры с отделкой white box от 11 млн р. 100 планировок. Своя школа и детский сад с бассейном, рядом набережная. 3 мин до м.Нагатинская. Спецпредложение месяца от застройщика!

+7 (495) 152-47-81
Реклама
ООО "СПЕЦСТРОЙ-1» ОГРН 1197746290851 ИНН 9709048633

Поклонная №7 — апарт-комплекс на Кутузовском проспекте. Свободные планировки. Паркинг. Рядом Парк Победы. Беспроцентный период до декабря 2024 года

+7 (495) 152-45-28
Реклама
Рекламодатель ГК "Эталон". ИНН 7814116230. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Квартиры бизнес-класса с видом на реку и набережную Марка Шагала. Все необходимое в 15 минутах от вас. Три парка на территории. Пешеходные бульвары. Закрытые дворы.

+7 (495) 266-52-20
Реклама
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК ПЕРСПЕКТИВА" 450057, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ПУШКИНА УЛИЦА, ДОМ 110, ОФИС 3, ЭТАЖ 2, ОГРН: 1200200043262, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2020, ИНН: 0274958807

Квартиры от 3,9 млн руб. Мастер-спальни. Гардеробные. Кладовые. Двор-парк.

+7 (495) 032-53-78
Реклама
Рекламодатель ГК "Эталон". ИНН 7814116230. Застройщик АО "Специализированный застройщик "Московский Бизнес-Инкубатор". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Дома бизнес-класса с переменной этажностью от 5 до 35 этажей. Свободная планировка квартир. Дома сданы! В окружении 3 крупных парка. 5 минут до метро «Технопарк». Ипотека от 0,01%.

+7 (495) 266-55-38
Реклама
ООО Специализированный застройщик «Паритет» ИНН 9705093145

Панорамные окна в ванной и гардеробе. Высокие потолки 3 м. Подъземный паркинг. Вид на исторический центр Москвы. Отельный сервис. Коворкинг для жителей. Ипотека от 3%.

+7 (495) 161-63-71

Ипотека 0,01%. Квартиры с отделкой. Старт продаж!

+7 (495) 228-22-88

Субсидированная ипотека от 3%. Легендарная архитектура, камерное лобби, приватный двор, подземный паркинг.

+7 (495) 778-98-98

50% квартир с угловым остеклением. Рассрочка 0%. Старт продаж

+7 (495) 431-92-50

ЖК комфорт-класса. Рядом м.Водный стадион. Квартиры от 8,5 млн руб. Ипотека от 3%. Сдача I кв. 2023г

Портал о всех новостройках Москвы и Подмосковья

Последние новости и новые проекты из сферы недвижимости

Свяжитесь с нами

+7 (495) 023-00-03

info@live-well.ru

Свяжитесь с нами

Ленинградский пр-т., 31, строение 3, Москва, 125284

Новостная рассылка

Copyright © 2021 – live-well.ru – все права защищены

Войти

Register

terms & conditions