Полностью казенный «IQ-квартал». Министерская башня в «Москва-Сити» переходит Росимуществу

Полностью казенный «IQ-квартал». Министерская башня в «Москва-Сити» переходит Росимуществу


«Дом.РФ» передает безвозмездно в госказну 74,6 тыс. кв. м в башне «IQ-квартал» в «Москва-Сити», где размещены Минэкономики, Минпромторг, Минцифры и их подведомственные структуры, сообщил “Ъ” один из федеральных чиновников. Сделка совершается в рамках бюджетной экономии: все эти площади останутся за министерствами, но им не придется теперь платить арендные платежи «Дом.РФ», являвшемуся оператором этой недвижимости, пояснил он. В этих министерствах и Росимуществе (на его баланс переходят площади в «IQ-квартале») на запрос “Ъ” не ответили. В Росреестре по Москве сообщили “Ъ”, что сейчас ведомством изучаются документы на эти объекты недвижимости для их дальнейшей регистрации в пользу госказны. В «Дом.РФ» подтвердили информацию, уточнив, что проект завершается досрочно.

Ранее сообщалось, что безвозмездно передать госказне площади в «IQ-квартале» планировалось только через пару лет после переезда.

К этому моменту госкомпания должна была войти в комфортный режим выплат по облигационным займам, выпущенным «Дом.РФ» для выкупа площадей в «IQ-квартале» у «Галса» (принадлежит ВТБ), их ремонта и самого переезда. Общая смета достигла 40 млрд руб. Частично займы госкомпания планировала погашать за счет арендных поступлений от министерств.

Средняя доходность по этим бондам достигает 7% годовых, выплаты по ним составляют 3,5–4 млрд руб. в год, говорит один из крупных держателей этих облигаций. Поступления от аренды могут достигать 2,24–2,6 млрд руб. в год с учетом средней ставки в «IQ-квартале» в 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели.

Еще одним источником погашения бондов должна была стать продажа высвобожденных министерствами зданий в других районах Москвы.

Судя по материалам «Дом.РФ», госкомпания успела в 2019–2020 годах реализовать на аукционах всего четыре таких объекта, включая здание Минпромторга в Китайгородском проезде, объект Минэка на Овчинниковской набережной и Триумфальной площади, помещения Минцифры в Центральном телеграфе, почти за 11,3 млрд руб. «Дом.РФ» удалось получить чуть более трети обещанных государством объектов, знает федеральный чиновник. Он говорит, что пока нет решения по сохранению за госкомпанией права распродать оставшееся имущество переехавших в «Москва-Сити» ведомств после сделки с Росимуществом. В «Дом.РФ» признают, что передача объекта «приведет к снижению объема собственных средств», но компания продолжит выполнять все свои обязательства.

«Дом.РФ» наверняка ускорит переговоры по передаче ему этого имущества, считает управляющий партнер юркомпании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт. Также возможно, что госкомпания переведет часть обязательств по облигациям на Росимущество, предполагает юрист юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. Таких прецедентов не было и вряд ли ведомство пойдет на это, сомневается чиновник. По его мнению, для компенсации выпадающих поступлений «Дом.РФ» частично может быть докапитализирован. Дополнительный вариант — обслуживание бондов за счет направляемых сейчас в бюджет РФ дивидендов от общей чистой прибыли госкомпании, добавляет он. По итогам девяти месяцев 2020 года чистая прибыль «Дом.РФ» составила 19,6 млрд руб., что больше на 21,5% год к году, активы компании составили 1,1 трлн руб., говорится в отчетности по МСФО.

Пока у «Дом.РФ» высокий рейтинг кредитоспособности («Эксперт РА» в декабре подтвердил его на уровне ruAAA), вряд ли ситуация может негативно повлиять на настроения держателей облигаций госкомпаний, считает один из управляющих инвестфондов. «Но это очередной повод задуматься, насколько корректен фокус инвесторов на поддержку госструктуры независимо от его кредитного качества»,— считает собеседник “Ъ”. В 2020–2021 годах в целом по всем выпущенным «Дом.РФ» бондам предстоят оферты объемом около 95 млрд руб., подсчитали в «Эксперт РА».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Специальное предложение

Старт продаж квартир в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3,9%. Рассрочка 0%.

+7 (495) 127-67-30

ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Первый корпус сдан!

+7 (495) 419-60-91

Субсидированная ипотека от 3%. Легендарная архитектура, камерное лобби, приватный двор, подземный паркинг.

+7 (495) 778-98-98

50% квартир с угловым остеклением. Рассрочка 0%. Старт продаж

+7 (495) 431-92-50
Портал о всех новостройках Москвы и Подмосковья

Последние новости и новые проекты из сферы недвижимости

Свяжитесь с нами

+7 (967) 519-12-96

info@live-well.ru

Свяжитесь с нами

Ленинградский пр-т., 31, строение 3, Москва, 125284

Новостная рассылка

Copyright © 2021 – live-well.ru – все права защищены

Войти

Register

terms & conditions